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安徽自考网> 试题题库列表页> 某待估宗地，总面积为25 000平方米，土地使用权剩余使用年限为45年，土地还原利率为6％，现收集到A、B、C三个比较案例，具体情况见下表：表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市此类用途土地的容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为l时增加8％，从2014年8月份到2015年2月份，地价每月环比上涨1％。要求：试根据上述条件评估待估宗地在2015年2月的价格。(计算结果以“元”为单位，取整)

2017年10月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2017 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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某待估宗地，总面积为25 000平方米，土地使用权剩余使用年限为45年，土地还原利率为6％，现收集到A、B、C三个比较案例，具体情况见下表：表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市此类用途土地的容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为l时增加8％，从2014年8月份到2015年2月份，地价每月环比上涨1％。要求：试根据上述条件评估待估宗地在2015年2月的价格。(计算结果以“元”为单位，取整)

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在土地估价中，不仅要对将来的地价变动做出准确的预测，同时也要对所采用的地价资料修订到估价期日的标准水平，才能合理地估价。这是贯彻了土地使用权评估的

A、替代原则
B、最有效使用原则
C、变动原则
D、供需原则

房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中无形的、不可触摸的部分是

A、实物
B、权益
C、区位
D、土地

资产评估准则体系中针对资产评估业务中的某些具体问题进行规范的指导慑文件属于

A、基本准则
B、具体准则
C、指导意见
D、评估指南

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